2018年6月27日 星期三

倫敦最大重劃區:倫敦2環Old Oak重劃區第一高樓Portal West

倫敦:全球富人海外房地產投資首選城市
但房價可能比台北市還要便宜


Portal West投資優勢:
🇬🇧倫敦最大重劃區:錯過信義計畫區,錯過金絲雀碼頭,不要再錯過Old Oak
🇬🇧西倫敦第一高樓:重劃區地標建案
🇬🇧未來倫敦唯一擁有:Tube(地鐵),Crossrail,及HS-2高速鐵路
🇬🇧頭款只要20%:可貸款
🇬🇧工期長,預計2021年第4季-2022年第2季完工:有4年的時間讓房價上漲(頭款只要20%)




重劃區預售屋絕對是房地產投資可以賺最多,也賺最快的投資標的。台灣最知名的莫過於信義計畫區,台中七期重劃區:
信義計畫區在1994年台北市政府進駐,加上當時的中國信託總部大樓,算是當時的2大地標建築,在經過20過年的發展,目前信義計畫區已經是全台最精華的區域。
來源:UDN鉅亨網


倫敦最知名的就是金絲雀碼頭重劃區:
金絲雀碼頭在倫敦2環範圍,在1995年第一棟辦公大樓One Canada Square完工後,經過了20多年的發展,目前金絲雀碼頭已經成為倫敦2大金融城之一,花旗銀行,匯豐銀行,JP Morgan等英國總部大樓都座落在金絲雀碼頭,而且金絲雀碼頭二期要到2021年才會完工,但已經有國際大型租客提前簽下20-25年的租約,仍然積極搶進倫敦。


目前倫敦最大的重劃區Old Oak and Park Royal(下圖),目前是火車集散場,土地大部分都為中央政府所有,因此不需要經過漫長時間的整合,可立即開發。因此在2015年倫敦市政府成立了一家公司OPDC,中央政府也將土地轉移給這家公司負責重劃區的規劃及後續的開發,官方介紹影片:



如同信義計畫區的台北市政府,台中七期的台中市政府,金絲雀碼頭的One Canada Square(雖然是金絲雀碼頭的第一棟大樓,但20多年來至今仍未金絲雀碼頭第一高樓),重劃區剛開始一定會有代表的建築物,為整個重劃區的地標:Portal West樓高42樓,會是西倫敦第一高樓,也會是重劃區第一個地標建築物:


                                                             開發商官方影片介紹:


目前已有便利的地鐵線Central Line
4分鐘到White city:BBC,全歐洲最大的購物中心,全球第8的倫敦帝國大學新校區
17分鐘到Bond st:購物街,各大購物中心
20分鐘到Tottenham:FB,Instagram,Twitter,Snapchat英國總部,全球第7的UCL
22分鐘到Holborn:全球第23的倫敦國王學院,倫敦藝術大學,倫敦政治經濟學院
27分鐘到Bank:倫敦金融城



但最重要的Crossrail(下圖)在2018年底陸續通車後,通車時間幾乎減半,便利性更高:
6分鐘到市中心(一環):Paddington
9分鐘到Bond st:購物街,各大購物中心
10分鐘到Tottenham:FB,Instagram,Twitter,Snapchat英國總部,全球第7的UCL
16分鐘到Liverpool st:倫敦金融城
23分鐘到Canary Wharf:倫敦金融城
18分鐘到:希斯羅國際機場


Old Oak重劃區更是HS-2高速鐵路的其中一站,倫敦目前僅規劃Old Oak Common站及Euston站,但倫敦的交通便利性已經非常高,因此當地也在討論是否需要開Euston站(從Old Oak Common需要挖地下隧道,成本高,工期長),或許未來Old Oak Common會是倫敦唯一的高鐵站。



因此,這個區域在2015年倫敦市政府成立OPDC要開始開發這個重劃區後,房價漲幅快,去年房價漲幅約16.77%



以去年16.77%的漲幅,以投入的20%頭款,一年已有83%的潛在投資獲利。
頭款約480萬台幣起,可交屋前轉售獲利了結;或者尾款在英國貸款交屋繼續持有收租。





高樓層27樓1房,售價600,000英鎊,室內加陽台面積18.04坪;
台北市新屋約有35%公設,也就是倫敦18.04坪大約是台北27.75坪的新屋。
600,000英鎊*40匯率=2400萬台幣
2400萬台幣/27.75坪=86.5萬台幣/坪


80多萬台幣/坪,可以買全球富人海外置產首選的倫敦,位在倫敦2環,也是倫敦最大重劃區的地標建案Portal West高樓層。

相較於台北第一高樓住宅是大直重劃區的西華富邦:
大直搭捷運到忠孝復興約9分鐘(跟Portal West搭crossrail到Bond St一樣)
7樓成交約130萬台幣/坪
39樓成交約290萬台幣/坪

就如同文章開頭提到的,倫敦的房價不會比台北貴。


倫敦是全球富人海外房地產投資首選城市,有源源不絕的全球富人持續湧入,全球頂尖學生相爭到倫敦留學;反觀台北有多少國際買方置產?台灣最多外國人的地方是在桃園市。



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蕭積晏








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