2018年5月30日 星期三

倫敦重劃區Wembley Park建案介紹-Wembley Parade

Wembley Park重劃區-Wembley Parade



重劃區對房地產來說非常重要:
政府重劃可以分到土地,也有稅收(看各地方首長都很積極開發重劃區就知道了吧);
開發商有利潤;
投資家賺的快(因為各家開發商集體開發,合作炒作重劃區房價快很多);
自住族群有整齊的街廓及良好的居住環境,且也享受到房價上漲。

全台從北到南有許多重劃區,知名的如:
台北:信義計畫區,大直重劃區,南港軟體園區,北大特區,林口重劃區
桃園:中正藝文特區,青埔重劃區
新竹:關長重劃區,竹北縣治劃區
台中:7期重劃區
高雄:美術館特區等


倫敦:
最知名的就是金絲雀碼頭重劃區,已經發展成為倫敦2大金融區之一,河岸對面就是高級住宅區。倫敦奧運之後很成功的是倫敦3環Stratford奧運公園重劃區。



因為重劃區發展要很長的時間,信義計畫區最早在1980年代就已開始;台中7期1993年就開始,金絲雀碼頭重劃區第一棟辦公室1991年完工。跟所有投資一樣,投資最重要的是時機點,重劃區不一定一開始就要投入,太早投入會等太久,反而是等機能大致成形後,房價才開始進入房價快速上漲的爆發期。




Wembley Park重劃區介紹:


Wembley Park重劃區由Quintain公司負責整個重劃區,2006年開始開發,目前生活機能已經成形:
2006年:Wembley Stadium(9萬人的足球場,演唱會場地)及SSE Arena(台北小巨蛋規模)
2008-2010年:重劃區住宅陸續完工
2012-2013年:Brent行政大樓完工,希爾頓飯店,London Designer Oulet購物中心完工
2018年:Boxpark美食廣場
2016年Wembley吸引超過1160萬人次到訪

經過10年的開發,重劃區生活機能已經很完善,明年辦公大樓區也將完工,Quintain公司接著才會將最精華的土地開發高級住宅社區(跟台灣一樣,最好的土地,都是留到很後面才開發)。
Source:Telegraph Business-Spotlight on Wembley


當然重劃區不是隨便一塊地就有辦法開發成功,交通仍是最重要的:
Wembley Park重劃區南側有火車站Wembley Stadium站;
北側有捷運站Wembley Park站,有2條倫敦地鐵路線:Metropolitan及Jubilee線。

Metropolitan線:
12分貝克街站:倫敦1環
19分國王十字車站:Google買地興建的總部大樓就在車站旁,Facebook也想在此興建總部
28分利物浦站:倫敦金融區

Jubilee線:
20分龐德街站:知名購物大街Oxford St
24分西敏站:英國國會
28分倫敦橋站:倫敦市政府
33分金絲雀碼頭站:倫敦另一金融區

2條捷運線一南一北串連了倫敦市區很重要的幾個站,而且都是不需要轉乘,便利性非常好。
因此這邊雖然沒有知名大學,但卻有5棟高級學生公寓,因爲通勤到倫敦1,2環的各知名大學很方便。



Wembley以可容納9萬人的Wembley Stadium(倫敦奧運場館之一)較為外國人所熟知,目前也是英超足球隊托特納姆熱刺隊的主場,超大型演唱會場地;另外重劃區還有歷史悠久,可容納人數跟台北小巨蛋差不多的SSE Arena目前專門舉辦演唱會,在Wembley Park重劃區幾乎週週都有豐富的賽事及演唱會。

London Designer Oulet購物中心就在Wembley Stadium旁,一年吸引超過600萬人次來此消費,加上今年就要開幕的美食廣場Boxpark,在Wembley重劃區的生活多采多姿。因此重劃區就有7棟飯店:Hilton,Premier Inn,Nobotel,Wembley International Hotel,Holliday Inn,Ibis,第2間PremierInn
Source:Fasion Network


目前已開發完成的區域以溫布利體育場西側為主,在生活機能開發完善後,最精華的區域未來將興建高級住宅,高級住宅區域大都要跟商業區區隔開來,並且要有便利的交通:
東側的住宅區是距Wembley Park地鐵站最近;西南則是距離Wembley Stadium火車站近





Wembley Parade開發商為Anthology,專注於倫敦2環-5環開發建案。
Wembley Parade位在純住宅區,是重劃區中距離捷運站最近的高級住宅(上圖靠北側),周遭綠意環繞,可以說是整個區域中地理條件最好的建案:
1.捷運站步行僅約4分鐘
2.純住宅區
3.社區綠意環繞









重劃區生活機能,休閒娛樂非常完善,加上2條捷運線,1條火車線交通便利,Wembley的地理位置整個重劃區最好的地方,隨著Wembley重劃區未來將持續開發高級住宅,將會拉高房價,是很好的投資標的。

建案實地考察影片:



頭款只要20%,預計2020年第2季交屋。
1房:422,000英鎊起
2房:515,000英鎊起
可貸款

詳細資料歡迎洽詢。
蕭積晏
0926261357
Line ID:desmondo
















沒有留言:

張貼留言