2018年5月8日 星期二

英國脫歐:外資倫敦投資金額大幅成長;英國首購人數創10年來新高

在2016年6月底英國公投確定脫歐後,英鎊大幅貶值。目前雖然仍在進行脫歐協商過程,但外資趁英鎊低積極搶進倫敦房地產:譬如中國中渝置地首購倫敦房產超過14億英鎊(640億台幣),澳門賭王何鴻家族收購倫敦物業超過5億英鎊(200億台幣),香港李錦記(下圖)以創下英國單一棟商用不動產成交金額紀錄的13.5億英鎊(540億台幣)收購倫敦金融城地標,北京大學及清華大學也收購倫敦物業。


會列舉中國香港投資倫敦物業,是因為台灣投資家比較熟悉,根據總部在倫敦的全球前4大房地產仲介經紀業者Savills的報告(下圖),2017年投資英國房地產金額比2016年成長26%,而亞洲各國的投資金額其實只佔了所有投資金額的約20%,代表各國資金趁英鎊大貶,進場撿便宜,或許脫歐的英國會跟以往有所不同,但英國仍然存在。


再加上科技業紛紛在倫敦擴展(下圖):
Google除了美國外,其他各國的辦公室都是租的,但卻在倫敦買地興建自己的總部大樓
Facebook倫敦的新總部也開始營運,並預計會再持續擴展,因為倫敦有43所高等教育學校,QS的世界大學排名,前25名的學校,倫敦有3所,再加上附近全球排名第5及第6的劍橋,牛津大學,如果再加上全球排名第23的愛丁堡大學,第37的曼徹斯特大學,及第44的布里斯托大學(台大全球排名76),需要專業人才的科技業在倫敦有全球頂尖的人才,而且英鎊便宜對外國企業來說支付的薪資相對划算。



縱使倫敦是全球有錢人幾乎都會置產的城市,但2014-2016年這3年間,外國人購買倫敦僅僅佔了約全部的13%(下圖),顯見英國人會買賣投資房地產。英國的房地產交易1個月約10萬件(1年約120萬件,如果以人口比例換算後,英國房地產成交量跟台灣房地產非常熱絡的2008年前後幾年差不多(約36-45萬件/年,2017年全台萬移轉件數約28萬戶),流通性非常好。


倫敦房價的確不便宜,因此英國政府也有各項讓當地首購自住的買方能夠更輕鬆的買房,有各項首購買方優惠的政策Help-to-Buy(下圖):ISA,Shared Ownership,Equity Loan,因為是當地人的首購政策,外國投資家並不適用,因此不多加敘述。

2017年英國首次購屋人數近36萬人,創近10年新高(下圖),並沒有受到英國正在進行脫歐協商的過程的影響,因為不管未來是不是歐盟的成員國,還是要住。

加上倫敦官方統計人口持續增長,預計2030年倫敦人口應該會突破1000萬人口(雙北市合計約671萬人),房產需求未來還是會持續增加。

英國目前是國際留學生第2多的國家(僅次於美國),而目前開發中的國家大都是人口眾多的國家,國際留學生到英國的人數每年都在成長,這些留學生也都要住。而且開發中國家仍會創造出許多有財力的投資置產族群,倫敦仍然是國際房地產投資佈局的首選城市。

蕭積晏
0926261357
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