2018年3月29日 星期四

可貸款日本大阪全新民宿

大阪天王寺公園南全新民宿:
1880萬日圓/房(含全套傢俱家電,皆為日本知名大廠)
包租淨租金112.8萬日圓/年(已扣除大樓管理費,修繕積立金及其他維護費用)
可貸款:很難得的低總價可以讓外國人在日本貸款(等於是經過銀行評估的不動產投資)
如貸款,租金扣除支出的利息後,年投資收益約8%。

*加上大阪地價房價開始上漲:
來源:日本國土交通省



日本政府自2008年開始積極發展觀光,當時設定2020年希望達到1年2000萬
人次的國際旅客。而2017年,整年度共有2870萬人次國際旅客造訪日本。
CNBC新聞報導:https://www.cnbc.com/2018/03/23/japan-welcomed-20-percent-more-tourists-in-2017--and-the-number-is-growing.html


其中到大阪旅遊的國際旅客大1111萬人次(下圖,來源:日本觀光局),自2009年-2017年,是全球國際旅客成長最快的城市,且仍會持續成長:



根據信用卡發卡公司萬事達卡研究報告(Mastercard),2017年大阪飯店住房率約90%,為全球主要城市最高:



大阪飯店每間房間的平均產值約43,800美元/年(約127萬台幣/年)



而日本政府目標2020年:4000萬人次國際旅客;2030年:6000萬人次國際旅客。
因此除了已確定的2020年東京奧運,
1.2018年底大阪府升格為大阪都公投:提升大阪地位
2.2019年G20高峰會:選擇大阪而不是選擇東京,提高大阪在全球的知名度
3.2019年世界杯橄欖球賽:https://www.rugbyworldcup.com
4.大阪爭取2025年世界博覽會:http://www.expo2025-osaka-japan.jp/en/
5.大阪爭取全日本第一個賭場渡假村:http://www.casinogamespro.com/2018/03/12/japans-casino-license-auction-could-commence-in-2019
日本政府有很明確的方式在朝既定的目標前進。


因此日本飯店相關產業是很有投資價值的方向,全日本有31間飯店的星野酒店集團在2015年將知名的北海道滑雪渡假酒店出售給中國復星國際後,反而投入大阪新今宮車站旁興建渡假酒店:https://www.hoshinoresorts.com/information/release/2017/04/25162.html
顯見大阪觀光產業是最被當地看好的房地產投資項目。



以前買日本房地產,幾乎都是買一般住宅,出租給長期租客。但近幾年日本國際旅客快速成長下,也有投資家會選擇一般住宅交由民宿業者經營民宿(民宿就是一般住宅做短租使用,收益會比一般住宅高。但民宿因進出頻繁,入住民宿的旅客喧嘩,會造成同棟大樓住戶困擾(日本當地新聞皆有報導這樣的困擾,其實跟台灣住家都不喜歡大樓裡面有日租套房是一樣的),再加上在去年日本通過民泊法規後,民宿會有法律規範,未來不可能有隱身一般住宅大樓中的民。

全球最大日租套房網站Airbnb,已下架日本約8成的民宿,未來合法的民宿將會越來越搶手,房租相信也會持續提高:

Source:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=115497

未來大概就是收購整棟大樓,才可以經營民宿,就跟飯店差不多,但民宿有最小面積的限制,相信各位住過日本2,3星飯店都知道房間非常小(連同衛浴大概就是11-12平方米,約3.3-3.6坪),但民宿一定要有25平方米(約7.56坪)以上才可以申請民宿許可,民宿空間是飯店2倍大,一間房間可以入住4人以上,如果是一家4口出遊,住飯店要租2間,但民宿只要1間就夠。在大阪未來旅客人持續快速成長的情況下,民宿是很好的投資標的。



但一般投資大眾不可能收購整棟大樓,一方面是需要大資金,另一方面是沒有專業自行經營管理的能力。

豐臣天王寺公園南全新民宿讓投資家可以擁有民宿,整棟大樓都是要做民宿使用,因為民宿就是一般住宅申請民宿經營許可,所以仍然是買一間一般住宅,擁有永久產權,只是交由專業的飯店民宿經營業者包租經營民宿,投資家收取較一般住宅高且穩定的租金收益:
1880萬日圓/房(含全套傢俱家電,皆為日本知名大廠)
包租,淨租金112.8萬日圓/年(已扣除大樓管理費,修繕積立金及其他維護費用)
可貸款:很難得的低總價可以讓外國人在日本貸款(等於是經過銀行評估的不動產投資)
如貸款,租金扣除支出的利息後,年投資收益約8%。



多條電車路線:
*今          100米(徒步1分鐘) 
  阪堺     
*動物園前     500(徒步6分鐘)
  地下鐵堂筋線(難波,心齋橋,本町,梅田)
  地下鐵(黑門市場,町)
*新今宮站         650米(徒步8分鐘)
  南海(關西空港)
  JR環狀線(西九條環球影城,大阪城)
*花園町站         500米(徒步6分鐘)
  四橋線(難波,西心齋橋,西梅田)


附近就是星野酒店集團的大阪渡假酒店,日本購物必去的驚安殿堂,大阪通天閣新世界商圈。到動物園前站即可搭乘地鐵往難波,道頓崛,心齋橋,黑門市場,梅田百貨商圈等大阪必去景點。到新今宮車站可達成JR環狀線往環球影城,大阪城


鋼骨結構,樓高10樓,合計27戶,戶戶雙面採光:

























室內規劃示意圖:



傢俱家電皆為日本大廠:





若有任何問題,或需要詳細資訊,請洽:
蕭積晏
0926261357
Line ID:desmondo


















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