2018年3月23日 星期五

曼徹斯特BBC進駐的媒體城(MediaCityUK)物件介紹


Hollywood建案介紹:捷運站旁,到站就到家,房價97,500英鎊,租金收益8%/年。



關於英國房地產投資,因房價都是以英格蘭南方先上漲,所以London,Oxford,Cambridge,Bristol房價漲幅高,下圖是金融海嘯後2009年-2017年英國各主要城市房價走勢(下圖):


倫敦等城市房價以遠超金融海嘯前的房價水平,但曼徹斯特房價仍在金融海嘯前的水平附近,也就是現在的房價跟金融海嘯前的房價差不多,但全球主要城市的房價,在金融海嘯後都大幅上漲,現在的房價大約都有金融海嘯前房價的2倍:


曼徹斯特房價漲幅落後英格蘭南方倫敦等城市很多,也遠遠落後全球各地的主要城市,因此是非常有機會的投資方向,總部在英國,全球前2大的房地產仲介顧問業者JLL研究報告預測:
2017-2021年
房價有機會上漲28%
租金也有機會上漲20%


的確,根據hometrack的數據,2017年曼徹斯特房價上漲約7%,而且也是英國各城市2016,2017年房價漲幅最穩定,且最好的城市


而英國政府的help to buy政策,去年首次購屋人數是10年來新高(僅次於2006年,也就是金融海嘯後新高),加上help to buy就是政府參與炒作房地產。曼徹斯特是很有機會的城市:
https://www.thetimes.co.uk/article/first-time-buyers-hit-a-ten-year-high-90sjdhbw3


外國人買最多的倫敦,其實外國人也才只佔了13%,曼徹斯特的外國買家比例只會比倫敦還低,表示當地人是會買房:
















在倫敦房價高漲後,英國投資家也開始往曼徹斯特發展,因此曼徹斯特除了當地買方外,也有英國其他城市投資買方,加上外資投資已開始關注曼徹斯特,房地產市場很熱絡,當地也有新聞報導:當地的年輕買方買房要決定的時間要很快,因為買方競爭激烈:


曼徹斯特是英國第二大經濟都會區,是目前投資英國最好的選擇:
1.房價落後全球主要城市,補漲中
2.有不錯的租金收益


曼徹斯特這邊有3所主要大學,有9萬名以上的高等教育學生
University of Manchester
Manchester Metropolitan University
University of Salford

企業在曼徹斯特可以找到專業人才,而且企業在這邊有較低的成本:辦公室租金或房價,員工薪資,像BBC早在2011年就講20個事業群移到曼徹斯特市中心旁的的MediaCitUK,因此曼徹斯特除了傳統的工業重鎮外,目前也持續吸引科技產業(類似台中是台灣的工業重鎮,但在中科進駐後,您可以可以看到台中各重劃區房價的上漲),目前MediaCityUK已提供超過7000各就業機會(MediaCityUK街景,)
MediaCityUK介紹影片:









另外曼徹斯特是擁有捷運系統的城市-Metrolink,MediaCityUK仍在持續開發中,又位在優美的水岸(類似大直重劃區),加上也有捷運路線,跟有捷運的城市一樣,捷運站附近一定是最佳投資選擇:











































建案Hollywood就在捷運站Langworthy旁,到站就到家。
距MediaCityUK也僅約650公尺(步行約7分鐘)
往北就是大賣場:Lidl,Aldi,Tesco Extra,Salford Shopping Center
全球最賺錢的足球隊曼聯(Manchester United FC)主場就在MediaCityUK南邊
在運河對岸就是Trafford Park產業園區(有約35000人在此工作)







































房價97500英鎊起,預計2019年第4季完工,分階段付款。


如需詳細資訊請洽:
蕭積晏
0926261357
line id:desmondo

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