2017年10月14日 星期六

曼谷各投資重點區域

下圖是曼谷目前通車的捷運路線圖,目前曼谷房地產投資重點,有以下幾區:
1.舊CBD
2.商務區
3.日本區
4.新商務金融區
5.商務副都心開發區
6.東協轉運站



6.東協轉運站(中國昆明-新加坡的高速鐵路):泰國國內從清邁到曼谷這一段的高鐵最快都要2023年才會通車,昆明-新加坡整段要通車還久,但這邊除了高鐵外,原本就有BTS及MRT交會,依目前的規劃,未來的MRT將會是曼谷唯一的環狀線,類似東京的JR山手線,就算新加坡昆明鐵路還久,但原本就有完善的機能,辦公室,百貨公司;在Ladprao站有預計的MRT黃線,新加坡昆明鐵路是錦上添花。

5.商務副都心:目前BTS捷運的終點站是Bearing站,但因為Bearing往南是曼谷近郊的工業區,所以有許多的就業機會及居住人口,因此捷運明年會再往南開通5站(站體都已經完工),未來最終會往南延伸14站。加上曼谷的BITEC(曼谷國際貿易會展中心)就在這個區域的Bang na站旁,因應南邊工業區及市中心的商務區,所以在Bangna站(Bearing的上一站)這一帶也就成為了商務副都心的開發重點,除了目前的曼谷國際貿易會展中心,未來全東南亞最大的購物中心The Bangkok Mall也在這個區域。

1.舊CBD:Silon站周遭,曼谷在亞洲金融風暴前的發展重點,各國使館最密集的區域,不需多做介紹,目前曼谷最貴的社區98 Wireless是先建後售,售價約58萬泰銖/平米(約180萬台幣/坪),但泰國只計算室內加陽台坪數,以臺北新屋35%的公設比,用台灣的算法,約116萬台幣/坪。

另外目前曼谷314米高的第一高樓:Mahanakhon也在這個區域,住宅售價平均約35萬泰銖/平米。

2.商務區及3.日本區:在舊CBD開發後,因舊CBD西邊靠湄南河,所以就往東邊發展,也是日本人最集中的區域。

目前舊CBD,商務區,日本區仍是目前房價最貴的區域,這一帶近捷運站的新屋住宅新屋約25萬泰銖/平米起。


4.新金融商務區Rama 9:這一區原本有很大片土地是鐵路局的倉儲及停靠用地,並有大片空地,農地。緊鄰南邊的商務區,在Asok商務區開發後,這一帶開發較容易(空地多,不需要大規模徵收重劃),所以泰國先將泰國證券交易所遷移到這個區域,中國大使館也在這邊,要開發為曼谷的新金融區。

目前有曼谷知名地標G Tower,聯合利華總部大樓,及數棟A級辦公樓,未來東南亞第一高樓615米高的super tower也在這區(預計2021年完工)。

周遭有數個購物中心:Central Palza Rama 9, Fortune Town, Esplanade,另有興建中的Singha Complex(有購物中心,辦公室,高級住宅27萬泰銖/平米起)。

另外在附近的Makkasan Complex面積有3個大安森林公園,預計規劃為曼谷的中央公園。

非常具有潛力的區域。目前這邊3年內的成屋建案的售價約16萬泰銖起/平方米,高級的住宅約23萬泰銖起/平方米起,高級住宅的售價已經急起直追市中心的建案。

Rama 9街景(來源google街景:https://goo.gl/8de79a


如果以台北跟這邊做對比:
舊CBD-台北火車站
商務區,日本區-忠孝復興,忠孝敦化
新金融區-信義計畫區
高鐵特區-板橋車站,或南港車站
商務副都心-新莊副都心,土城,汐止


或許您會想了解,到底哪個區域是最好的投資區域?
上圖已經很清楚,同時期買信義大安區,跟買內湖,汐止,板橋,三峽,林口,其實房價漲幅都差不多。
只要趨勢是上漲,不管是不是最精華的市中心,距捷運站遠近,甚至有沒有捷運線,漲幅都差不多。不只是台北如此,全球各主要城市大都如此,譬如北京,上海,深圳,倫敦,紐約,加州灣區,墨爾本,雪梨,溫哥華,多倫多也都一樣:只要趨勢漲,這些城市可以說閉著眼睛賺的幅度都差不多,最怕的是一直嫌貴沒有買的人。

以前很多台北自住買方一直堅持要好區域,但超出自己能夠負擔的房價,就一直想要等好區域便宜的房子;或者要嫌風水不好一直看;反而不如依照自己能力所及,改買新北市,或捨棄風水限制等條件,只要有買,賺的幅度都差不多,最慘的是一直堅持己見最後還沒買到,看著房價一路漲上去,更買不起了。

因為您有台北及全球其他城市房地產上漲的經驗可以參考,曼谷,您只要依照您的資金預算,選擇適合您預算的房價即可,錯過台北,不要再犯同樣的錯誤。




目前在新金融區,日本區,商務區,副都心開發區皆有物件。
更多資訊或詳情請來電09262621375蕭積晏(Line ID:desmondo)



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