2017年10月14日 星期六

曼谷投資概況


在台灣的泰國勞工從2002年的11萬(佔全部的36%),到2017年外籍勞工人數成長超過1倍達到65萬人,但泰國勞工減少近半,只剩6萬人(站全部的9%),可見台灣的薪資對泰國勞工來說,已經沒有太大的吸引力,這表示當地的薪資跟台灣已經差異不大,而且泰國也已經開始引進外籍勞工(柬埔寨及越南)。




目前曼谷會英文的大學畢業生起薪20,000泰銖(如果是曼谷等同台灣的台清交大學等級的畢業生,起薪40,000泰銖都算普遍)。且加薪幅快,幅度又高,台灣民間企業的行政秘書薪資幾乎是沒有在成長(我們接觸過不少開發商,行政秘書待了3年以上,薪資超過30,000泰銖是很正常的),當地充滿許多機會,跟30年前的台北一樣。




所以就像以前的台灣都想到台北發展一樣,曼谷的人口持續成長,未來仍會以每年10萬-20萬的人口快速成長:




而且外國人持有1年以上簽證的(工作簽證,退休簽證,投資簽證等)約近150萬,其中過半都居住在曼谷,以目前這幾年曼谷的新屋供給量約5萬-7萬戶/年,是遠遠跟不上曼谷人口增加的速度:




所以雖然曼谷在這10過年的時間內,經歷了金融風暴,紅衫軍抗爭,洪水災,政爭等事件,房價仍是穩定的成長,但也因為這些事件,所以房價這13年僅僅上漲約100%-120%,遠遠落後全球主要城市的房地產漲幅:



但是全世界的主要城市這十多年的房價漲幅達都是200%-300%:


台北的幾個區域這10多年的房價漲幅(不只是臺北,之前有高雄客戶說她2007買美術館特區2房約380萬,年初社區同坪數賣1000萬),但曼谷因為上述事件房價漲幅較落後全世界主要城市很多:

從上圖您也可以看到:投資台北市最精華的地段,跟投資汐止,林口,三峽其實投資報酬率長期來看,是差不多的,並不會因為您投資信義計畫區投報率就比較高,所以曼谷您只要依照您的預算選擇適合您的建案就可以了。



所以在泰國持續的發展特別是曼谷持續增加的人口下,加上房價漲幅不高,全球前2大的房產業者CBRE研究報告預測未來曼谷房價仍會持續上漲:


因此2017年初曼谷當地媒體預測曼谷房價漲幅或許可以上漲12%:
Source:The Nation



但去年泰國已經躍升為中國人海外房地產投資第3名的國家,因此有較多中資開始投資炒房:




所以2018年房價漲幅有到16%:
Source:The Nation



也就是投入曼谷房地產市場,現在都還是很好的時間點。


更多資訊或詳情請來電09262621375蕭積晏(Line ID:desmondo)













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