2016年1月20日 星期三

英國飯店投資簡介


關於飯店投資:
1.年投資報酬率高:8%
2.低總價:約250萬台幣起
3.隨時可出售
4.出場機制完善:期滿加價賣回。

幾乎所有連鎖飯店業者的飯店所有權都不是連鎖飯店業者的,是房屋所有權人委託連鎖飯店業者經營,而飯店業者由盈利抽成;或是業者(屋主)加盟連鎖飯店。就像台北W Hotel是統一國際開發的BOT案,部分委託給W Hotel經營。或者房屋所有權人加盟連鎖飯店品牌,自行經營飯店。

最近涵碧樓南京行館也開放投資,http://www.chinatimes.com/newspapers/20150821000323-260204
但門檻高3000萬台幣,且年息僅6%那為何台灣沒有這樣的投資,因為飯店利潤高,財團及擁有大資金的人可直接向銀行貸款,且額度高,利息低,或者私下集資,根本不需要以高利息投報開放給一般投資人。

國泰,富邦,新光開始搶進飯店產業:http://desmondre.blogspot.tw/2016/03/45best-western-hartlepool2805154.html


英國飯店投資分析:
1.安全性:

每間房間都是獨立產權,會在英國Land Registry(像台灣地政機關)有產權登記,且也會有書面文件(類似台灣的權狀)。譬如一棟大樓有100間房間,飯店業者將100間房間分開出售,也就是等於是您買一間房間,回租給飯店業者,有飯店業者經營飯店,由飯店盈利給付您租金。

加上英國買賣有雙方律師經手,資金是匯入您的代表律師監管的履約保證帳戶,由律師為您把關,照合約給付款項給賣方,確保交易安全。


2.投資模式:
租約7年,每年8%租金收益,每季給付一次到您指定的外幣帳戶(台灣的銀行外幣帳戶即可),滿5年您可115%房價賣回給飯店業者。

您完成手續後會有以下合約:
Main Lease:您買了一間房間,有999年的地上權,在英國政府的The UK Land Registry會有產權登記,也會有書面文件(如台灣的權狀)。
Sub-Lease:您與飯店業者(賣方)間的合約,回租給飯店業者7年,讓飯店業者者經營,而飯店業者按房價給付您8%年息。
Call Option:賣方(飯店業者)的買回選擇權,隨時可以賣出價格的115%買回。
Put Option:買方(您)賣回選擇權,滿5年可以買入價格的115%賣回給飯店業者。
Pre-emption:持有期間,您可隨時出售該房間的產權給任何人,但開發商有優先購買權。


也就是從買進,持有期間的租金收益,持有期間您隨時可出售給第三方,到最後加115%回售給飯店業者都已經在買賣時各項合約中。



產權登記 每間房間皆有獨立產權登記,等於您買了一間房子,由飯店業者經營,您享有每年8%的租金報酬。
交易安全 英國買賣由買賣雙方律師經手,所有款項皆匯入買方律師監管專戶,
由買方律師案合約將款項撥給賣方律師,確保交易安全。
幾乎無稅金 1.每年租金收入,英國免稅額為11,000英鎊(約511,500台幣)。
2.出售時,資本利得免稅額為11100英鎊(約511,500台幣)。




投資試算:


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092626-1357

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