2015年9月6日 星期日

日本稅項多,稅額高?

或許各位因為媒體提醒海外投資不動產的租金投報率都要打折,日本稅項多,稅額高,租金投報率直接打對折就是你可以收到的?

這邊我們看一下台北跟日本2地的差異:
日本稅項確實比台灣多,但稅金呢?

買進時:
日本稅金比台灣高很多。
台灣勝

持有時也是日本略高。
台灣勝

賣出時:
台灣在明年開始實施房地合一稅制後,持有不動產2-10年間出售,資本利得稅率是20%,加上土增稅,一定超過20%。

日本持有5年以上出售資本利得稅率15%。
日本勝

租賃收入所得稅:
若屋主都有申報,租金的57%需併入當年度個人綜合所得稅併計,若您當年已經用到20%率,租金的57%當然也是用20%稅率課徵(也有可能超出需用30%稅率),也就是租金收入要繳交租金的11.4%。

日本若您收入控制在195萬日圓以下稅率是5%。
日本勝

在各項加加減減後,其實2地稅金差異不大。只要各位在計算月租金時,記得扣除大樓管費,修繕基金,物業管理費用。這樣才是淨租金。

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