2015年9月10日 星期四

英國曼徹斯特投資優勢

大曼徹斯特租金投報率約7%-9%,且目前房價遠遠落後倫敦,牛津及劍橋。
倫敦至2015年7月,房價指數為1995年時的5.3倍,牛津為3.78倍,劍橋為3.34倍,都已超過金融海嘯前的房價水平。而大曼徹斯特區目前還遠低於金融海嘯前的房價水平,落後許多。

其中曼徹斯特市旁的Salford及Trafford值得注意。Salford與Trafffod間的曼徹斯特運河新興的Media City UK,在2011年BBC有2300名員工進駐後,目前已進駐超過200家公司,創造了7000個就業機會。
                                         
Source: Media City UK


Trafford有一個曼徹斯特最著名的Traffod Park,有1300家企業進駐,超過35000個工作機會。更有全英國第二大的購物中心Traffod Centre,樓地板面積約65000坪(台北101購物中心B1-5F約24000坪),每年可吸引超過3500萬人次來此消費。2011年轉手時成交金額16.5億英鎊,金額是全英國最大的單一地產收購案,買方是英國本土投資集團,可見英國本土資金一定對未來此地的發展相當看好。

這2年Trafford房價已迅速上漲,2013到2015年約漲2成。可見資金已開始流入大曼徹斯特。

目前有一距電車線的Traffod Bar Station約200公尺的公寓,全新裝潢,1-2房,售價含車位99,995英鎊,包租2年,年租金扣除管理費,物管費及地租後,淨租金收入約6700英鎊。

淨租金投報率約6.7%,且租金所得在免稅額內,免繳英國的個人所得稅。

距離知名的曼聯足球隊主場老特拉福球場約1.6公里。
Trafford Park約5公里。
Trafford Center約6.6公里。
曼徹斯特大學及曼徹斯特都會大學(2所大學合計超過70000名學生)約4.5公里。
Salford的Media City UK搭電車約14分鐘。
曼徹斯特市中心搭電車約8分鐘。
地點極佳。

詳情請至英國投資說明會:
9/12,14:00,復興北路48號12樓,台灣搜房_恒和不動產。
092626-1357

另每週三19:30及每週六14:00各一場說明會,英國,日本,美國。

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